"Due diligence" adalah istilah yang digunakan
untuk sejumlah konsep yang melibatkan baik investigasi suatu usaha atau orang
sebelum menandatangani kontrak, atau tindakan tertentu dengan standar perawatan
. Ini bisa menjadi sebuah kewajiban hukum, tetapi istilah tersebut akan lebih
sering berlaku untuk penyelidikan sukarela. Sebuah contoh umum due diligence
dalam berbagai industri adalah proses melalui mana pengakuisisi potensial
mengevaluasi sebuah perusahaan target atau aset untuk akuisisi . [1]
Asal istilah "karena" ketekunan /Ketelitian
Istilah "karena" ketekunan/Ketelitian pertama kali datang ke umum digunakan sebagai hasil dari Amerika Serikat ' Securities Act of 1933 .
Undang-undang ini termasuk pertahanan di Sec. 11, disebut sebagai Due Diligence "pertahanan", yang dapat digunakan oleh broker-dealer ketika dituduh tidak cukup untuk investor pengungkapan informasi material berkaitan dengan pembelian surat berharga .
Selama broker-dealer melaksanakan "due diligence" dalam penyelidikan mereka ke dalam perusahaan yang ekuitas yang mereka jual, dan diungkapkan kepada investor apa yang mereka temukan, mereka tidak akan bertanggung jawab untuk menjaga rahasia informasi yang tidak ditemukan dalam proses bahwa penyelidikan.
Komunitas broker-dealer seluruh cepat dilembagakan, sebagai praktek standar, melakukan penyelidikan due diligence dari setiap penawaran saham di mana mereka melibatkan diri mereka sendiri.
Awalnya istilah itu terbatas pada penawaran umum investasi modal, tapi seiring waktu itu telah datang untuk dihubungkan dengan investigasi swasta merger dan akuisisi juga. Istilah ini telah perlahan telah diadaptasi untuk digunakan dalam situasi lain.
Due diligence dalam transaksi bisnis
Dalam transaksi bisnis, proses due diligence bervariasi untuk berbagai jenis perusahaan. Bidang yang relevan yang bersangkutan, kemungkinan termasuk, keuangan hukum, tenaga kerja, pajak, IT, lingkungan dan pasar / situasi komersial perusahaan. daerah lainnya termasuk kekayaan intelektual, dan pribadi real properti, asuransi dan cakupan kewajiban, instrumen review hutang, imbalan kerja dan masalah tenaga kerja, imigrasi, dan transaksi internasional. [2]
Due diligence yang berkaitan dengan Foreign Corrupt Practices Act (FCPA Due Diligence)
Dengan jumlah dan ukuran hukuman meningkat, Foreign Corrupt Practices Act (FCPA) yang menyebabkan Amerika Serikat banyak institusi untuk melihat ke dalam bagaimana mereka mengevaluasi semua hubungan mereka di luar negeri. Tidak adanya due diligence perusahaan agen sebuah, vendor, dan pemasok, serta merger dan akuisisi mitra di luar negeri dapat menyebabkan melakukan bisnis dengan organisasi terkait dengan pejabat asing atau dimiliki perusahaan-perusahaan negara dan eksekutif mereka. Link ini bisa dianggap sebagai mengarah pada penyuapan pejabat asing dan sebagai hasil timbal untuk ketidaktaatan dengan FCPA. Due diligence dalam kaitannya dengan kepatuhan FCPA diperlukan dalam dua aspek:
due diligence awal - langkah ini diperlukan dalam mengevaluasi risiko apa yang terlibat dalam melakukan bisnis dengan entitas sebelum membangun hubungan dan menilai risiko di titik waktu.
Due diligence sedang berlangsung - ini adalah proses secara berkala mengevaluasi setiap hubungan luar negeri untuk menemukan link antara hubungan bisnis saat ini di luar negeri dan hubungan kepada pejabat asing atau kegiatan terlarang terkait dengan korupsi. Proses ini akan dilakukan tanpa batas waktu selama hubungan tersebut ada, dan biasanya melibatkan membandingkan perusahaan dan eksekutif untuk database pejabat asing. Proses ini harus dilakukan pada semua hubungan terlepas dari lokasi [3] dan sering bagian dari luas Manajemen Integritas inisiatif.
Sementara lembaga keuangan adalah yang paling agresif dalam mendefinisikan praktik FCPA terbaik, manufaktur, ritel dan industri energi sangat aktif dalam mengelola program FCPA kepatuhan.
Due diligence dalam filantropi
Dengan asal-usul di dunia sektor swasta dari bisnis dan keuangan, yang "due diligence" dalam filantropi merujuk pada proses melalui mana seorang investor (atau pemberi dana) penelitian kesehatan organisasi keuangan dan organisasi dan kemampuan untuk memandu investasi (atau pendanaan Ford) Keputusan . Keputusan untuk dana atau tidak untuk mendanai didasarkan pada keseimbangan analisis data objektif, wawasan tentang keadaan umum kesehatan organisasi dan stabilitas, dan intuisi. Sebuah suara dan melakukan uji kelayakan menyeluruh karena adalah proses melalui mana semua faktor yang membuat Facebook bahwa persamaan yang terungkap dan dipahami. Ini adalah proses di mana seorang perwira program mencari "kebenaran" tentang organisasi. [4]
Due diligence dana lindung nilai dan FOREX Contoh dan perspektif dalam artikel ini mungkin tidak mewakili seluruh dunia melihat dari subjek. Harap memperbaiki artikel ini dan mendiskusikan masalah tersebut pada halaman pembicaraan . (Maret 2009)
Karena ketekunan/Ketelitian investigasi berkaitan dengan lindung nilai dana mengacu ke-detail review di sebuah hedge fund kegiatan ', dilakukan untuk memastikan bahwa dana tersebut sesuai dengan prospektus nya. Ini adalah peta jalan bagi investor dan potensi yang ada dalam memahami apakah suatu dana tertentu akan bertemu investasi cakrawala atau nya, toleransi resiko dan strategi investasi. [5] Dalam daftar non-melelahkan, due diligence di Amerika Serikat akan terdiri dari pemeriksaan dari:
• A snapshot dana
• Diungkapkan strategi investasi
• Sejarah kembali
• Aktiva dalam manajemen (salinan reksadana portofolio dari kustodian biasanya diminta)
• Laporan keuangan yang diaudit jika dana yang diatur oleh US Securities and Exchange Commission (SEC)
• Dana syarat dan rincian
• Peraturan pendaftaran jika ada
• Faktor risiko
• Penilaian
Setiap investor akan memiliki horison investasi yang berbeda dan toleransi risiko, serta preferensi strategi. Dengan demikian berikut bahwa tidak ada "terbaik" hedge fund, tetapi dana yang paling sesuai dengan preferensi investor. Seorang investor harus hampir selalu: [6]
• Permintaan konsultasi dari seorang profesional
• Baca prospektus dana atau memorandum penawaran
• Pahami bagaimana aktiva reksadana dinilai
• Memahami bagaimana biaya dibebankan
• Memahami pembatasan terhadap penebusan saham
• Penelitian latar belakang manajer hedge fund
Istilah due diligence Operasional sering digunakan untuk menggambarkan proses due diligence yang digunakan oleh investor hedge fund, terutama di mana ini menggabungkan, atau memfokuskan sebagian besar pada, risiko operasional.
Sebagai konsep dalam proses pengadilan sipil
Due diligence dalam prosedur sipil adalah gagasan bahwa penyelidikan yang wajar diperlukan sebelum beberapa jenis bantuan yang diminta.
Misalnya, rajin diberi upaya untuk mencari dan / atau melayani pesta dengan proses sipil sering menjadi syarat bagi suatu pihak yang ingin cara yang digunakan selain layanan pribadi untuk memperoleh yurisdiksi atas pesta. Demikian pula, di bidang hukum seperti kebangkrutan , seorang pengacara yang mewakili seseorang mengajukan permohonan pailit harus melakukan due diligence untuk menentukan bahwa pernyataan yang dibuat dalam permohonan pailit didasarkan fakta-fakta akurat. Due diligence juga umumnya prerequesite permintaan untuk bantuan di negara-negara di mana berperkara sipil diizinkan untuk melakukan pra-litigasi penemuan fakta yang diperlukan untuk menentukan apakah suatu pihak memiliki dasar faktual untuk alasan tindakan tersebut.
Dalam gugatan perdata mencari pengambilalihan atau penyitaan properti, pihak yang meminta bantuan ini sering diperlukan untuk melakukan due diligence untuk menentukan siapa yang dapat mengklaim suatu kepentingan dalam properti dengan meninjau catatan publik mengenai properti dan kadang-kadang dengan pemeriksaan fisik dari properti yang akan mengungkapkan minat yang mungkin milik penyewa atau orang lain.
Due diligence juga merupakan konsep yang ditemukan dalam konsep litigasi sipil sebuah undang-undang pembatasan . Sering, sebuah undang-undang pembatasan mulai menjalankan terhadap penggugat ketika penggugat yang tahu atau seharusnya telah dikenal memiliki penggugat yang menyelidiki masalah ini dengan due diligence bahwa penggugat memiliki klaim terhadap terdakwa. Dalam konteks ini, "due diligence" istilah menentukan ruang lingkup pengetahuan konstruktif sebuah partai, setelah menerima pemberitahuan dari fakta-fakta cukup untuk merupakan "pemberitahuan penyelidikan" bahwa peringatan seorang calon penggugat bahwa penyelidikan lebih lanjut akan mengungkapkan alasan tindakan tersebut.
Untuk kualitas teknik pemasok
Due diligence adalah istilah yang digunakan untuk sejumlah konsep yang melibatkan baik kinerja inspeksi sumber atau pengawasan sumber, atau melaksanakan tugas berkualitas seperti PVA (Validasi Proses Penilaian) atau Sistem Audit dengan standar tertentu perawatan.
Due diligence dalam kualitas pemasok (juga dikenal sebagai perawatan akibat) adalah upaya yang dilakukan oleh seorang "SQE" (Keselamatan, Kualitas dan Lingkungan) profesional untuk memvalidasi kesesuaian produk yang disediakan oleh penjual kepada pembeli. Kegagalan untuk membuat upaya ini dapat dianggap kelalaian. Hal ini secara konseptual berbeda dari due diligence investigatif, melibatkan kewajiban umum untuk mengidentifikasi benar, akar untuk non-kepatuhan untuk memenuhi standar atau persyaratan kontrak.
Dalam hukum pidana
Dalam hukum pidana , due diligence adalah pertahanan tersedia hanya untuk sebuah kejahatan yang merupakan salah satu kewajiban yang ketat (yaitu, sebuah kejahatan yang hanya membutuhkan Actus Reus dan tidak ada mens rea ). Setelah tindak pidana terbukti, terdakwa harus membuktikan tanpa keraguan bahwa mereka melakukan segala cara untuk mencegah tindakan tersebut terjadi. Tidaklah cukup bahwa mereka mengambil standar normal perawatan dalam industri mereka - mereka harus menunjukkan bahwa mereka mengambil setiap tindakan pencegahan yang wajar.
Due diligence juga digunakan dalam hukum pidana untuk menggambarkan ruang lingkup tugas jaksa untuk mengambil upaya untuk menyerahkan bukti-bukti pidana untuk terdakwa berpotensi membebaskan.
Properti Komersial Uji Tuntas
Orang yang terlibat dalam pembelian, penjualan, pinjaman, dan pengelolaan real estat komersial rutin perlu melakukan berbagai jenis due properti komersial jatuh tempo.
Lingkungan due diligence selama real estat komersial dan transaksi dapat mencakup Tahap I dan Tahap II Lingkungan penilaian situs . Penilaian semacam ini sering dilakukan di Amerika Serikat untuk menghindari kewajiban sesuai dengan Komprehensif Lingkungan Respon, Kompensasi, dan Kewajiban UU , sering disebut sebagai "hukum Superfund".
Kondisi teknik atau properti penilaian (PCA) akan mencakup tinjauan bangunan sistem untuk mengevaluasi item pemeliharaan yang tertunda yang secara material dapat mempengaruhi operasi dan nilai properti. Membangun sistem akan mencakup dasar, atap, HVAC , listrik, pemipaan, transportasi vertikal, dan amplop bangunan (jendela dan dinding). Salah satu hasil laporan sering merupakan tabel yang menunjukkan biaya perbaikan waktu dekat dan diperlukan dan biaya mereka yang terkait. Sebagai contoh tabel akan menunjukkan bahwa dalam 2 tahun di luar akan membutuhkan lukisan dan bahwa dalam 5 tahun tempat parkir perlu pelaburan. Laporan-laporan ini baik untuk menegosiasikan harga properti serta perencanaan keuangan. Mereka diwajibkan sebagai bagian dari pinjaman sekuritas CMBS
Hal serupa juga terjadi untuk due diligence dalam transaksi properti komersial untuk menyertakan mengamankan judul asuransi kebijakan mengenai kepemilikan properti dan sitaan yang merupakan subjek, dan membutuhkan pemilik untuk mengamankan attornment dari masing-masing penyewa menetapkan perjanjian untuk sewa istilah saat ini berlaku, dan untuk penelitian zonasi hukum yang berlaku untuk properti, bangunan kode kepatuhan tempat, keberadaan dari setiap penilaian khusus dari pajak properti yang berlaku untuk properti, dan sejarah harga jual properti.
Informasi uji tuntas keamanan
Keamanan informasi due diligence sering dilakukan selama teknologi informasi pengadaan proses untuk memastikan agar risiko yang dikenal dan dikelola, dan selama merger dan akuisisi tinjauan uji tuntas untuk mengidentifikasi dan menilai risiko usaha.
Referensi
^ Hoskisson, Hitt & Ireland, 2004, Bersaing untuk Advantage, p.251
^ Gary M. Lawrence, Due Diligence dalam Transaksi Bisnis, ( Law Journal Press 1994, diperbarui jika diperlukan). ISBN 978-1-58852-066-1 .
^ [1] WorldCompliance.com
^ Liza Culick, Godard Kristen dan Terk Natasha (2004). "The Uji Tuntas Tool untuk digunakan dalam penilaian pra-hibah", Grantmakers untuk Efektif Organisasi (GEO), Washington DC 20005
^ lindung nilai Fund.net
^ SEC
Asal istilah "karena" ketekunan /Ketelitian
Istilah "karena" ketekunan/Ketelitian pertama kali datang ke umum digunakan sebagai hasil dari Amerika Serikat ' Securities Act of 1933 .
Undang-undang ini termasuk pertahanan di Sec. 11, disebut sebagai Due Diligence "pertahanan", yang dapat digunakan oleh broker-dealer ketika dituduh tidak cukup untuk investor pengungkapan informasi material berkaitan dengan pembelian surat berharga .
Selama broker-dealer melaksanakan "due diligence" dalam penyelidikan mereka ke dalam perusahaan yang ekuitas yang mereka jual, dan diungkapkan kepada investor apa yang mereka temukan, mereka tidak akan bertanggung jawab untuk menjaga rahasia informasi yang tidak ditemukan dalam proses bahwa penyelidikan.
Komunitas broker-dealer seluruh cepat dilembagakan, sebagai praktek standar, melakukan penyelidikan due diligence dari setiap penawaran saham di mana mereka melibatkan diri mereka sendiri.
Awalnya istilah itu terbatas pada penawaran umum investasi modal, tapi seiring waktu itu telah datang untuk dihubungkan dengan investigasi swasta merger dan akuisisi juga. Istilah ini telah perlahan telah diadaptasi untuk digunakan dalam situasi lain.
Due diligence dalam transaksi bisnis
Dalam transaksi bisnis, proses due diligence bervariasi untuk berbagai jenis perusahaan. Bidang yang relevan yang bersangkutan, kemungkinan termasuk, keuangan hukum, tenaga kerja, pajak, IT, lingkungan dan pasar / situasi komersial perusahaan. daerah lainnya termasuk kekayaan intelektual, dan pribadi real properti, asuransi dan cakupan kewajiban, instrumen review hutang, imbalan kerja dan masalah tenaga kerja, imigrasi, dan transaksi internasional. [2]
Due diligence yang berkaitan dengan Foreign Corrupt Practices Act (FCPA Due Diligence)
Dengan jumlah dan ukuran hukuman meningkat, Foreign Corrupt Practices Act (FCPA) yang menyebabkan Amerika Serikat banyak institusi untuk melihat ke dalam bagaimana mereka mengevaluasi semua hubungan mereka di luar negeri. Tidak adanya due diligence perusahaan agen sebuah, vendor, dan pemasok, serta merger dan akuisisi mitra di luar negeri dapat menyebabkan melakukan bisnis dengan organisasi terkait dengan pejabat asing atau dimiliki perusahaan-perusahaan negara dan eksekutif mereka. Link ini bisa dianggap sebagai mengarah pada penyuapan pejabat asing dan sebagai hasil timbal untuk ketidaktaatan dengan FCPA. Due diligence dalam kaitannya dengan kepatuhan FCPA diperlukan dalam dua aspek:
due diligence awal - langkah ini diperlukan dalam mengevaluasi risiko apa yang terlibat dalam melakukan bisnis dengan entitas sebelum membangun hubungan dan menilai risiko di titik waktu.
Due diligence sedang berlangsung - ini adalah proses secara berkala mengevaluasi setiap hubungan luar negeri untuk menemukan link antara hubungan bisnis saat ini di luar negeri dan hubungan kepada pejabat asing atau kegiatan terlarang terkait dengan korupsi. Proses ini akan dilakukan tanpa batas waktu selama hubungan tersebut ada, dan biasanya melibatkan membandingkan perusahaan dan eksekutif untuk database pejabat asing. Proses ini harus dilakukan pada semua hubungan terlepas dari lokasi [3] dan sering bagian dari luas Manajemen Integritas inisiatif.
Sementara lembaga keuangan adalah yang paling agresif dalam mendefinisikan praktik FCPA terbaik, manufaktur, ritel dan industri energi sangat aktif dalam mengelola program FCPA kepatuhan.
Due diligence dalam filantropi
Dengan asal-usul di dunia sektor swasta dari bisnis dan keuangan, yang "due diligence" dalam filantropi merujuk pada proses melalui mana seorang investor (atau pemberi dana) penelitian kesehatan organisasi keuangan dan organisasi dan kemampuan untuk memandu investasi (atau pendanaan Ford) Keputusan . Keputusan untuk dana atau tidak untuk mendanai didasarkan pada keseimbangan analisis data objektif, wawasan tentang keadaan umum kesehatan organisasi dan stabilitas, dan intuisi. Sebuah suara dan melakukan uji kelayakan menyeluruh karena adalah proses melalui mana semua faktor yang membuat Facebook bahwa persamaan yang terungkap dan dipahami. Ini adalah proses di mana seorang perwira program mencari "kebenaran" tentang organisasi. [4]
Due diligence dana lindung nilai dan FOREX Contoh dan perspektif dalam artikel ini mungkin tidak mewakili seluruh dunia melihat dari subjek. Harap memperbaiki artikel ini dan mendiskusikan masalah tersebut pada halaman pembicaraan . (Maret 2009)
Karena ketekunan/Ketelitian investigasi berkaitan dengan lindung nilai dana mengacu ke-detail review di sebuah hedge fund kegiatan ', dilakukan untuk memastikan bahwa dana tersebut sesuai dengan prospektus nya. Ini adalah peta jalan bagi investor dan potensi yang ada dalam memahami apakah suatu dana tertentu akan bertemu investasi cakrawala atau nya, toleransi resiko dan strategi investasi. [5] Dalam daftar non-melelahkan, due diligence di Amerika Serikat akan terdiri dari pemeriksaan dari:
• A snapshot dana
• Diungkapkan strategi investasi
• Sejarah kembali
• Aktiva dalam manajemen (salinan reksadana portofolio dari kustodian biasanya diminta)
• Laporan keuangan yang diaudit jika dana yang diatur oleh US Securities and Exchange Commission (SEC)
• Dana syarat dan rincian
• Peraturan pendaftaran jika ada
• Faktor risiko
• Penilaian
Setiap investor akan memiliki horison investasi yang berbeda dan toleransi risiko, serta preferensi strategi. Dengan demikian berikut bahwa tidak ada "terbaik" hedge fund, tetapi dana yang paling sesuai dengan preferensi investor. Seorang investor harus hampir selalu: [6]
• Permintaan konsultasi dari seorang profesional
• Baca prospektus dana atau memorandum penawaran
• Pahami bagaimana aktiva reksadana dinilai
• Memahami bagaimana biaya dibebankan
• Memahami pembatasan terhadap penebusan saham
• Penelitian latar belakang manajer hedge fund
Istilah due diligence Operasional sering digunakan untuk menggambarkan proses due diligence yang digunakan oleh investor hedge fund, terutama di mana ini menggabungkan, atau memfokuskan sebagian besar pada, risiko operasional.
Sebagai konsep dalam proses pengadilan sipil
Due diligence dalam prosedur sipil adalah gagasan bahwa penyelidikan yang wajar diperlukan sebelum beberapa jenis bantuan yang diminta.
Misalnya, rajin diberi upaya untuk mencari dan / atau melayani pesta dengan proses sipil sering menjadi syarat bagi suatu pihak yang ingin cara yang digunakan selain layanan pribadi untuk memperoleh yurisdiksi atas pesta. Demikian pula, di bidang hukum seperti kebangkrutan , seorang pengacara yang mewakili seseorang mengajukan permohonan pailit harus melakukan due diligence untuk menentukan bahwa pernyataan yang dibuat dalam permohonan pailit didasarkan fakta-fakta akurat. Due diligence juga umumnya prerequesite permintaan untuk bantuan di negara-negara di mana berperkara sipil diizinkan untuk melakukan pra-litigasi penemuan fakta yang diperlukan untuk menentukan apakah suatu pihak memiliki dasar faktual untuk alasan tindakan tersebut.
Dalam gugatan perdata mencari pengambilalihan atau penyitaan properti, pihak yang meminta bantuan ini sering diperlukan untuk melakukan due diligence untuk menentukan siapa yang dapat mengklaim suatu kepentingan dalam properti dengan meninjau catatan publik mengenai properti dan kadang-kadang dengan pemeriksaan fisik dari properti yang akan mengungkapkan minat yang mungkin milik penyewa atau orang lain.
Due diligence juga merupakan konsep yang ditemukan dalam konsep litigasi sipil sebuah undang-undang pembatasan . Sering, sebuah undang-undang pembatasan mulai menjalankan terhadap penggugat ketika penggugat yang tahu atau seharusnya telah dikenal memiliki penggugat yang menyelidiki masalah ini dengan due diligence bahwa penggugat memiliki klaim terhadap terdakwa. Dalam konteks ini, "due diligence" istilah menentukan ruang lingkup pengetahuan konstruktif sebuah partai, setelah menerima pemberitahuan dari fakta-fakta cukup untuk merupakan "pemberitahuan penyelidikan" bahwa peringatan seorang calon penggugat bahwa penyelidikan lebih lanjut akan mengungkapkan alasan tindakan tersebut.
Untuk kualitas teknik pemasok
Due diligence adalah istilah yang digunakan untuk sejumlah konsep yang melibatkan baik kinerja inspeksi sumber atau pengawasan sumber, atau melaksanakan tugas berkualitas seperti PVA (Validasi Proses Penilaian) atau Sistem Audit dengan standar tertentu perawatan.
Due diligence dalam kualitas pemasok (juga dikenal sebagai perawatan akibat) adalah upaya yang dilakukan oleh seorang "SQE" (Keselamatan, Kualitas dan Lingkungan) profesional untuk memvalidasi kesesuaian produk yang disediakan oleh penjual kepada pembeli. Kegagalan untuk membuat upaya ini dapat dianggap kelalaian. Hal ini secara konseptual berbeda dari due diligence investigatif, melibatkan kewajiban umum untuk mengidentifikasi benar, akar untuk non-kepatuhan untuk memenuhi standar atau persyaratan kontrak.
Dalam hukum pidana
Dalam hukum pidana , due diligence adalah pertahanan tersedia hanya untuk sebuah kejahatan yang merupakan salah satu kewajiban yang ketat (yaitu, sebuah kejahatan yang hanya membutuhkan Actus Reus dan tidak ada mens rea ). Setelah tindak pidana terbukti, terdakwa harus membuktikan tanpa keraguan bahwa mereka melakukan segala cara untuk mencegah tindakan tersebut terjadi. Tidaklah cukup bahwa mereka mengambil standar normal perawatan dalam industri mereka - mereka harus menunjukkan bahwa mereka mengambil setiap tindakan pencegahan yang wajar.
Due diligence juga digunakan dalam hukum pidana untuk menggambarkan ruang lingkup tugas jaksa untuk mengambil upaya untuk menyerahkan bukti-bukti pidana untuk terdakwa berpotensi membebaskan.
Properti Komersial Uji Tuntas
Orang yang terlibat dalam pembelian, penjualan, pinjaman, dan pengelolaan real estat komersial rutin perlu melakukan berbagai jenis due properti komersial jatuh tempo.
Lingkungan due diligence selama real estat komersial dan transaksi dapat mencakup Tahap I dan Tahap II Lingkungan penilaian situs . Penilaian semacam ini sering dilakukan di Amerika Serikat untuk menghindari kewajiban sesuai dengan Komprehensif Lingkungan Respon, Kompensasi, dan Kewajiban UU , sering disebut sebagai "hukum Superfund".
Kondisi teknik atau properti penilaian (PCA) akan mencakup tinjauan bangunan sistem untuk mengevaluasi item pemeliharaan yang tertunda yang secara material dapat mempengaruhi operasi dan nilai properti. Membangun sistem akan mencakup dasar, atap, HVAC , listrik, pemipaan, transportasi vertikal, dan amplop bangunan (jendela dan dinding). Salah satu hasil laporan sering merupakan tabel yang menunjukkan biaya perbaikan waktu dekat dan diperlukan dan biaya mereka yang terkait. Sebagai contoh tabel akan menunjukkan bahwa dalam 2 tahun di luar akan membutuhkan lukisan dan bahwa dalam 5 tahun tempat parkir perlu pelaburan. Laporan-laporan ini baik untuk menegosiasikan harga properti serta perencanaan keuangan. Mereka diwajibkan sebagai bagian dari pinjaman sekuritas CMBS
Hal serupa juga terjadi untuk due diligence dalam transaksi properti komersial untuk menyertakan mengamankan judul asuransi kebijakan mengenai kepemilikan properti dan sitaan yang merupakan subjek, dan membutuhkan pemilik untuk mengamankan attornment dari masing-masing penyewa menetapkan perjanjian untuk sewa istilah saat ini berlaku, dan untuk penelitian zonasi hukum yang berlaku untuk properti, bangunan kode kepatuhan tempat, keberadaan dari setiap penilaian khusus dari pajak properti yang berlaku untuk properti, dan sejarah harga jual properti.
Informasi uji tuntas keamanan
Keamanan informasi due diligence sering dilakukan selama teknologi informasi pengadaan proses untuk memastikan agar risiko yang dikenal dan dikelola, dan selama merger dan akuisisi tinjauan uji tuntas untuk mengidentifikasi dan menilai risiko usaha.
Referensi
^ Hoskisson, Hitt & Ireland, 2004, Bersaing untuk Advantage, p.251
^ Gary M. Lawrence, Due Diligence dalam Transaksi Bisnis, ( Law Journal Press 1994, diperbarui jika diperlukan). ISBN 978-1-58852-066-1 .
^ [1] WorldCompliance.com
^ Liza Culick, Godard Kristen dan Terk Natasha (2004). "The Uji Tuntas Tool untuk digunakan dalam penilaian pra-hibah", Grantmakers untuk Efektif Organisasi (GEO), Washington DC 20005
^ lindung nilai Fund.net
^ SEC
Tidak ada komentar:
Posting Komentar